Končí hypotekárny boom na Slovensku?
Získanie hypotéky v roku 2019 je náročnejšie, ako sa na prvý pohľad zdá.
Sprísňovanie podmienok, ktoré sú v súlade s opatreniami Národnej banky Slovenska (NBS), pokračuje aj v roku 2019. Na základe opatrení, banky nemôžu poskytovať hypotekárne úvery, ktorých výška je nad 90% hodnoty nehnuteľnosti. Podiel hypoték medzi 80%-90% hodnoty nehnuteľnosti, môže byť od 1.1.2019 len 25% z celkového počtu schválených hypoték danej banky.
Od 1.7.2019 nás čaká posledné zníženie limitu, pričom banky budú môcť poskytovať maximálne 20% hypotekárnych úverov vo výške od 80% do 90% hodnoty zakladanej nehnuteľnosti. Ďalšia výrazná zmena, resp. obmedzenie vás čaká, ak bude vaša zadlženosť vyššia ako je 8-násobok ročného príjmu. Čo myslíme pod pojmom zadlženosť? Máme na mysli celkovú sumu úverov, vrátane hypoték, spotrebných úverov, kreditných kariet, povoleného prečerpania, alebo aj splátkových úverov.
Od 1.1.2019 môžu banky poskytovať úvery prekračujúce stanovený násobok len 10%, od 1.7.2019 dokonca iba 5% z celkového počtu úverov. Spomínané limity NBS v roku 2019 sú už tak nízke, že bude veľmi náročné, v niektorých prípadoch až nemožné si vybaviť hypotekárny úver. Samozrejme, banky pristupujú ku každému klientovi veľmi individuálne a na základe bonity vedia poskytnúť výnimku, vždy však v súlade s opatreniami NBS.
Ak zvažujete kúpu nehnuteľnosti, neodkladajte to a kontaktujte nás. Radi vás prevedieme celým realitným procesom, priebehom financovania s ľahkosťou a bez rizika na krídlach motýľa.
