PREDAJ 4-izbový rodinný dom Moravany nad Váhom

Butterfly reality ponúka v zastúpení klienta na predaj kompletne zrekonštruovaný 4-izbový rodinný dom v obci Moravany nad Váhom, vzdialenej 5 minút autom z centra Piešťan. 

Využitie je vhodné pre:  rodinné bývanie, víkendový dom, alebo sídlo firmy.

Pôvodná stavba z pálenej tehly je zo 60-tych rokov. Kompletná renovácia prebehla v rokoch 2016 – 2018 v rozsahu: nové rozvody vody, plynu a elektriny, nové okná, vstupné a interiérové dvere, murované priečky, podlahy, nová fasáda a zateplenie, nová strešná krytina a odkvapy.

Celková rozloha pozemku: 296 m2

Zastavaná plocha: 129,4 m2  

Úžitková plocha domu: 145,8 m2

Orientácia: V/Z – kuchyňa s obývačkou a spálňa sú na východ, detská a študentská izba sú na západ.

Pozemok je mierne do svahu a delí dispozíciu domu na 2 úrovne podlažia. 

1. nadzemné podlažie:

Vstup a zádverie

Kuchyňa prepojená s obývačkou

Spálňa so vstavaným šatníkom

Detská izba/herňa

Spojovacia chodba

Študentská izba/pracovňa

Kúpeľňa s rohovou vaňou

Samostatné WC

Suterén:

vstupná chodba

technická miestnosť/práčovňa

pivničné priestory

vínna pivnička/spoločenská miestnosť (vo výstavbe)

Vstupy do domu sú z dvoch strán - od ulice a z dvora. Točitým schodiskom sa vyjde na 1. nadzemné podlažie – priamo do obývačky prepojenej s kuchyňou. Kuchyňa je vybavená modernou kuchynskou linkou zhotovenou na mieru so zabudovanými spotrebičmi: mikrovlnka, teplovzdušná rúra, el. sporák so sklokeramickou doskou, digestor, myčka, chladnička s mrazničkou. Súčasťou kuchynskej linky je vysúvací jedálenský stôl

Susednou miestnosťou je priestranná spálňa so vstavaným šatníkom. Spojovacou chodbou sa prechádza do zadnej časti domu, kde sa nachádza detská izba, aktuálne využívaná ako herňa a študentská izba, využiteľná i ako pracovňa. Izby susedia s kúpeľňou, ktorá je vybavená vaňou a hneď vedľa je samostatná toaleta.

V celom dome tvorí podlahu veľkoplošná keramická dlažba, len v študentskej izbe je laminátová podlaha. Okná sú plastové 6-komorové, interiérové dvere sú posuvné sklenené (spálňa, obývačka, kúpeľňa), drevené (študentská izba a toaleta) a vstupné vchodové dvere sú hliníkové.

Kúrenie a ohrev TÚV je zabezpečené plynovým kondenzačným kotlom Protherm. Radiátory sú s termostatickou hlavicou a k dispozícii je mobilný termostat. V kúpeľni je panelový nástenný ohrievač.

Dom má alarm a klimatizáciu.

Príslušenstvom domu je pivnica, technická miestnosť/práčovňa, vínna pivnička/spoločenská miestnosť s výstupom na terasu (aktuálne vo výstavbe), vonkajšie posedenie so záhradným grilom a záhradný domček. Dvor je kombinácia zámkovej dlažby a zatrávnenej plochy. Pozemok je oplotený, vstupná brána je posuvná mechanická - je možné ju prerobiť na elektrinu. Povalová časť, na ktorú vedie stiahnuteľný rebrík, ponúka podkrovný priestor, využiteľný ako úložný priestor, s menšími úpravami je vhodný aj na zobytnenie.

Dom je napojený na všetky siete: elektrina, plyn, obecná voda i kanalizácia.

Parkovanie je možné na vydláždenej ploche na pozemku, prípadne pred domom.

Bočná príjazdová cesta je spoločná a je vo vlastníctve majiteľov susednej nehnuteľnosti. Je na nej zriadené Vecné bremeno práva prechodu a prejazdu v prospech každodobého vlastníka predmetnej nehnuteľnosti.

Mesačné náklady pre 4-člennú rodinu sú 100 € : plyn 66 €, elektrina 24 €, voda 10 €.

Dom je čistý a vymaľovaný, pripravený k nasťahovaniu. Cena zahŕňa kuchynskú linku a všetky vstavané spotrebiče (mikrovlnka, teplovzdušná rúra, el. sporák so sklokeramickou doskou, digestor, myčka, chladnička s mrazničkou), plynový kotol, el. kotol ako alternatíva, el. nástenné ohrievače, vstavaný šatník v spálni, šatníkovú skriňu v študentskej izbe a v prípade záujmu ostáva aj lezecká stena a šmykľavka v detskej izbe. 

Lokalita: obec Moravany nad Váhom má dobrú občiansku vybavenosť. V blízkosti je základná škola, materská škola, jasle, zastávka prímestskej autobusovej dopravy, obecný úrad, knižnica, pošta, zdravotné stredisko, všeobecný lekár, zubár, lekáreň, obchod Jednota a ďalšia novootvorená predajňa potravín CBA. Kompletná občianska vybavenosť je v blízkej dostupnosti, do centra Piešťan je to 5 minút autom. Vzdialenosť k diaľničnému pripojeniu na D1 je do 7 minút.

Názor makléra:

Svojou dispozíciou a príslušenstvom je domček vhodný napr. pre rodinku s deťmi, ktorí hľadajú trvalé bývanie. Menší pozemok je nenáročný na údržbu a poskytuje priestor na detské hry, relax, grilovačky, ako aj výbeh pre štvornohých miláčikov. Využitie je vhodné aj ako víkendový dom, či sídlo firmy.

Svojou polohou v blízkosti Kúpeľného ostrova môže splniť aj Váš sen, ak hľadáte domček pre dovolenky, voľnočasové aktivity, či víkendové relaxačné pobyty. Príjemné prechádzky môžete spojiť s liečebnými procedúrami v svetoznámych kúpeľoch, pešo je to cca 20 minút do Balneoterapie.

Mesto Piešťany ponúka príjemné prechádzky i posedenia v kaviarničkách či reštauráciách. Blízke okolie je vhodné na turistiku, rybárčenie, cyklotúry, korčuľovanie, vodné lyžovanie a množstvo voľnočasových aktivít.

Cena (vrátane kompletného realitného a právneho servisu):  145.000 €

Ak vás táto ponuka zaujala, prípadne máte doplňujúce otázky, neváhajte ma kontaktovať.

Teším sa na obhliadky a spoluprácu.

Zuzana Masarovičová, RSc.
0902 578 073
zuzana.masarovicova@butterfly-reality.sk
www.butterfly-reality.sk

© COPYRIGHT Butterfly-reality, s.r.o. – Obrázky a texty sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie Butterfly-reality, s.r.o.