Pravidelná rubrika: „REALITNÉ MUDROVANIE...?“
Prinášame túto rubriku, v ktorej vás budeme pravidelne informovať o realitných postupoch, sprostredkujeme vám pohľad do realitného sveta, a poradíme, na čo si máte dať pozor pri predaji, či kúpe vašej nehnuteľnosti.
2.téma:
Na čo máte nárok pri spolupráci s realitnou kanceláriou?
„Ľudia môžu pochybovať o tom, čo hovoríte. Ale uveria tomu, čo robíte.“ (Michal Kopecký)
Presne podľa tohto citátu by ste si mali nájsť aj správneho „partnera“, ktorý vám pomôže predať vašu nehnuteľnosť.
Realitný maklér (sprostredkovateľ na realitnom trhu) je nezávislým samostatným sprostredkovateľom, ktorý realizuje obchod s nehnuteľnosťami. Zastupuje záujmy oboch zmluvných strán s vysokou profesionálnou a odbornou starostlivosťou.
Ak už ste sa rozhodli (a veľmi správne), že budete predávať svoj byt či dom prostredníctvom profesionálnej realitnej kancelárie a vybrali ste si, mali by ste vedieť, na čo všetko máte nárok.
Zoznam realitných služieb sa môže mierne odlišovať v závislosti na lokalite, veľkosti kancelárie alebo časovej náročnosti. Základné štandardy (povinnosti) sú však rovnaké.
Čo pre vás profesionálny realitný maklér alebo realitná kancelária urobí?
1. osobnú obhliadku vašej nehnuteľnosti (seriózny realitný maklér nepredáva nič, čo osobne nevidel)
2. ocenenie nehnuteľnosti (stanovenie ceny nehnuteľnosti s ohľadom na aktuálny stav na trhu)
3. zákonom stanovenú sprostredkovateľskú zmluvu
4. profesionálnu fotodokumentáciu a pôdorys
5. zverejnenie inzercie na inzertných portáloch
6. práca s databázou (ponuka klientom alebo iným RK)
7. pravidelné informácie o priebehu realitného obchodu
8. obhliadky nehnuteľnosti s potenciálnymi záujemcami
9. v prípade získania záujemcu zabezpečenie zmluvnej dokumentácie (od rezervačnej zmluvy až po kúpne zmluvy)
10. protokolárne odovzdanie nehnuteľnosti (pomoc pri prepise všetkých médií v predanej nehnuteľnosti)
Niektoré realitné kancelárie poskytujú služby „nad“ rámec samotného realitného obchodu:
- logistika pri podpise zmluvy
- zabezpečenie finančného poradcu
- služby mobilného notára
- pomoc pri vysťahovaní
- vymaľovanie nehnuteľnosti
- zabezpečenie upratania nehnuteľnosti
- pomoc pri likvidovaní ďalších objektov (pivnica, garáž a pod.)
- zabezpečenie odhlásenia médií alebo odovzdanie nehnuteľnosti formou plnej moci
- a pod.
Samotnou komunikáciou počas obchodu, ako aj popredajným servisom vám realitný maklér odpovie na otázku, či ste si vybrali správne.
Ak áno a s jeho prácou budete nielen spokojní, ale priam nadšení, druhotnou odmenou preňho bude vaše odporúčanie.
Verím, že nájdete toho správneho makléra a predaj vašej nehnuteľnosti prebehne bez akýchkoľvek problémov, vo vami očakávanom časovom horizonte, a za predanú nehnuteľnosť vám pomohol získať najvyššiu možnú cenu.
Tina Redenkovičová
V ďalšej časti našej rubriky vás budem informovať o tom, čo ovplyvňuje cenu nehnuteľnosti a aká je tá správna cena predávanej nehnuteľnosti.
